市自然資源規劃局：

你局《關於公開拍賣出讓中橋組團A—06—05號國有建設用地使用權的請示》（廣自然資規〔2021〕219號）收悉。根據市自然資源管理委員會2021年第4次會議審議情況，經市政府同意，現批復如下。

一、同意將中橋組團A—06—05號國有建設用地使用權面向社會公開拍賣出讓。該宗地位於宏誌大道與朝陽大道一段交界處東側方向（學生實踐基地南側），總面積134514平方米（201.77畝），主要規劃指標為：容積率≤2.0，建築密度≤22%，建築限高54米，綠地率≥35%，土地用途為商服（含所有二級類）、城鎮住宅用地〔規劃用地性質為二類居住用地（R2）〕，土地使用年限為商服40年、住宅70年。該宗地按現狀以拍賣方式出讓，競買人自行到現場踏勘。

二、該宗地設定起拍價為50012萬元（247.86萬元/畝，樓面地價1859元/平方米，包含地下空間出讓價款，地下空間出讓價款不包含地下人防工程部分），競買保證金為10003萬元，以樓面地價作為舉牌應價單位，以2元/平方米及其整倍數為加價幅度，設底價出讓。出讓底價於拍賣出讓活動前1小時內，根據土地估價結果、產業政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。

三、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加該宗國有建設用地使用權拍賣出讓活動，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。對競得土地後擬註冊新公司進行開發建設的，申請人須在土地競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、合同簽訂方式等內容。

四、競得人自該宗地成交之日起10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱出讓合同），逾期不簽訂出讓合同的，視為競得人放棄競得宗地，出讓人終止供地，不退還競買保證金。

五、該宗地拍賣成交出讓價款分兩期繳納，第一期自簽訂出讓合同之日起30內繳納全部土地出讓價款的50%，第二期自簽訂出讓合同之日起12個月內全部繳清。土地出讓價款只能以受讓人的名義繳入指定賬戶。

六、該宗地自受讓人繳清全部土地出讓價款（含違約金）之日起30日內完成土地移交，未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款及違約金的，不得交付給受讓人。

七、該宗地建設項目自交地之日起1年內開工，開工之日起3年內竣工。若發現土地閑置等情況，嚴格按照《閑置土地處置辦法》處理。

八、競得人為非快3彩神8app下载轄區工商註冊地的法人和其他組織，還須自該宗地成交之日起10個工作日內在快3彩神8app下载轄區成立公司或全資子公司，由新公司與快3彩神8app下载自然資源和規劃局簽訂出讓合同，方可作為建設用地使用權受讓人辦理土地登記進行開發經營。

九、該宗地根據片區規劃要求，應單獨配置用地面積不低於5000平方米、建築面積不低於4700平方米（包括教室、教師辦公室、會議室、音體美多功能室、食堂等）的幼兒園，規劃12個班，360個學位，幼兒園獨立成園，有獨立進出通道，不與小區共用，建成後產權無償移交市政府；配建公廁1座，建築面積不少於100平方米，按規範設置，面向社會無償開放；機動車停車泊位≥1.0個/100㎡計容建築面積，非機動車停車泊位≥0.8輛/100㎡計容建築面積；其他規劃建設條件須嚴格按照《建設項目規劃設計條件通知書》（廣市規條［511601202100015］號）執行。

十、該宗地結建地下空間（車位、商業）按《建設工程規劃條件核實合格證》等資料進行確權登記。該宗地應根據《人民防空法》《人民防空工程建設管理規定》等要求，按照“應建必建”原則，結合地面建築修建戰時可用於防空的地下室。結建防空地下室面積、防護等級、審批程序等具體事宜，由受讓人與屬地人民防空主管部門對接。屬於地下人防工程的，應明確其平時用途、具體位置、面積和歸屬，但不得出售和辦理不動產權證書。

十一、該宗地地上構建築物為政府的無用資產，相關建設成本（經市財政局竣工結算審核，評審價格為91.5128萬元）已包含在土地出讓價款內，競得人可自行負責處置，不單獨支付費用。

十二、該宗地臨體育公園的高低落差涉及擋墻由競得人修建。

十三、該宗地土地勘測費、地價評估費、地質災害危險性評估費等中介機構服務費由市財政承擔。交易服務費由受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內付清，未繳清費用之前不得交付土地給受讓人。

十四、該宗地不得擅自改變土地用途，不得非法轉讓。

十五、請你局接此批復後，商市公共資源交易中心及時按程序面向社會組織公開拍賣出讓。

此復。

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2021年9月29日